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Beratung & Analyse

Bewertung

Der Wert einer Immobilie ist keine Eigenschaft des Objekts, sondern eine begründete Markteinschätzung zu einem Stichtag. Wir ermitteln ihn nachvollziehbar nach LBG, ÖNORM B 1802 und internationalen Standards – als Grundlage für Transaktion, Finanzierung und Bilanzierung.

Bewertung

Werte, die einer Prüfung standhalten.

Jede Bewertung ist ein Modell und damit nur so belastbar wie ihre Annahmen. Wir legen diese offen – Marktmiete, Bewirtschaftungskosten, Kapitalisierungs- bzw. Diskontierungszinssatz, Restnutzungsdauer – und prüfen sie gegen tatsächlich erzielte Transaktionspreise.

Sensitivitätsanalysen zeigen, wie stark das Ergebnis auf Veränderungen von Miete, Zinsniveau oder Leerstand reagiert. So wird aus einer Zahl eine Entscheidungsgrundlage.

  • Marktwertgutachten

    Verkehrswert nach § 2 LBG für Objekte, Grundstücke und Portfolios im Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren; die Verfahrenswahl folgt Objektart und Datenlage – als Kurzbewertung oder vollständiges Gutachten.

  • Investment- & DCF-Analysen

    Diskontierte Cashflows über zehn Jahre und mehr mit Exit-Annahme, Kennzahlen wie IRR, Nettoanfangsrendite und Vervielfältiger sowie Szenarien für Miete, Zinsen und Leerstand.

  • Projekt- & Residualwertanalysen

    Rückrechnung vom erzielbaren Projektwert über Bau-, Neben- und Finanzierungskosten sowie Entwicklergewinn auf den tragfähigen Grundstückspreis – die zentrale Kennzahl jeder Ankaufsentscheidung.

  • Portfolio- & Bestandsbewertung

    Bewertung größerer Bestände nach einheitlicher Methodik, auch zum beizulegenden Zeitwert nach IFRS 13 und IAS 40 sowie für die Bilanzierung nach UGB.

  • Plausibilisierung

    Methodische und inhaltliche Prüfung bestehender Gutachten und Kaufpreise – als unabhängige Zweitmeinung.

Gutachten mit besonderer Befugnis – etwa für Gerichte oder als Red-Book-Bewertung für Kreditinstitute – entstehen gemeinsam mit gerichtlich zertifizierten Sachverständigen bzw. RICS Registered Valuers.

Sie brauchen einen belastbaren Wert?

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