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Standorte & Grundstücke
Standortsuche & Markteintritt
Der passende Betriebsstandort – gekauft, gemietet oder nach Maß errichtet. Internationale Konzerne werden beim Markteintritt in Österreich und CEE als Projektteam vor Ort begleitet.
Standortsuche für Unternehmen
Der richtige Standort für Ihren Betrieb.
Ein Standort bindet ein Unternehmen über Jahrzehnte. Deshalb steht am Anfang ein Anforderungsprofil, das aus den tatsächlichen Abläufen abgeleitet ist – Fläche, Hallenhöhe, Bodenlast, Tore, Energie, Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Lkw.
Gesucht wird nicht nur am Markt: Eigentümer und Gemeinden werden gezielt angesprochen, auch zu Flächen, die nie inseriert wurden. Eine Anmietung ist so oft in vier bis acht Wochen abgeschlossen. Vor einer Verlagerung wird auf Wunsch geprüft, ob der Verbleib am bestehenden Standort wirtschaftlicher ist.
Anforderungsprofil
Fläche, Technik, Budget und Zeitplan – abgeleitet aus Ihren Abläufen und Wachstumsplänen.
Suche & Auswahl
Logistik-, Produktions-, Lager- und Büroflächen am Markt und über direkte Ansprache von Eigentümern; bewertete Auswahl mit Besichtigungen.
Behördenwege
Betriebsanlagengenehmigung, Bauverfahren und Abstimmung mit der Gemeinde – vor der Unterschrift geklärt, gemeinsam mit Fachplanern.
Kauf & Anmietung
Verhandlung von Preis, Miete, Laufzeit, Indexierung und Ausbau bis zum Vertragsabschluss.
Markteintritt für internationale Konzerne
Ihr Projektteam in Österreich und CEE.
Für VGP und Topgolf haben wir den Markteintritt in Österreich begleitet – vom ersten Standortvergleich bis zur Eröffnung. Diese Rolle übernehmen wir als Projektteam vor Ort: Markt, Verfahren und Ansprechpartner aus einer Hand.
Markt & Standortstrategie
Regionen, Mieten, Arbeitsmarkt, Verkehrsanbindung und Energie im Vergleich – als Grundlage für die Standortwahl in der Konzernzentrale.
Suche & Shortlist
Bewertete Auswahl geeigneter Grundstücke und Objekte, Besichtigungen vor Ort, Entscheidungsvorlage.
Behörden & Partner
Gemeinden, Behörden, Förderstellen, Kanzleien und Fachplaner – koordiniert über einen Ansprechpartner.
Verhandlung & Abschluss
Kauf-, Miet- oder Built-to-Suit-Verträge bis zur Unterschrift und Übergabe.
Built-to-Suit
Ein Gebäude, das Ihren Prozessen folgt.
Bietet der Markt keine passende Fläche, entsteht sie nach Maß: Ein Entwickler errichtet das Gebäude nach Ihren Anforderungen, Sie mieten es langfristig oder übernehmen es ins Eigentum. Die Bauzeit beträgt in der Regel rund sechs bis neun Monate ab Baugenehmigung.
Für das Unternehmen
Das Gebäude wird um die Abläufe geplant, nicht umgekehrt.
- Hallenhöhe, Bodenlast, Tore und Energie nach Bedarf
- Miete statt Kapitalbindung im Gebäude
- Erweiterungs- und Kaufoptionen im Vertrag
Für Entwickler und Investor
Gebaut wird erst, wenn der Nutzer unterschrieben hat.
- Vorvermietung senkt Leerstands- und Finanzierungsrisiko
- Langfristiger Mietvertrag mit bekanntem Nutzer
Für die Gemeinde
Gezielte Ansiedlung statt Flächen auf Vorrat.
- Kommunalsteuer: 3 % der Lohnsumme fließen jährlich an die Gemeinde
- Arbeitsplätze vor Ort, sparsame Flächennutzung
Nutzer, Grundstück, Entwickler und Gemeinde werden an einen Tisch gebracht.
Ablauf
Anforderungsprofil
Fläche, Prozesse, Technik, Termine und Budget.
Grundstück & Widmung
Auswahl und baurechtliche Absicherung.
Partnerauswahl
Entwickler und Investor, Miete oder Kauf.
Planung & Errichtung
Umsetzung im vereinbarten Zeitrahmen.
Übergabe
Bezug eines Gebäudes nach Ihren Abläufen.
Sale-and-Leaseback
Kapital freisetzen, Standort behalten.
Ein Unternehmen verkauft seine Betriebsimmobilie an einen Investor und mietet sie im selben Zug langfristig zurück. Der Betrieb läuft unverändert weiter, das bisher im Gebäude gebundene Kapital steht dem Kerngeschäft zur Verfügung. Bei vollständigen Unterlagen lässt sich eine solche Transaktion sehr rasch umsetzen.
Wann es sich lohnt
Wenn das in der Immobilie gebundene Kapital im operativen Geschäft eine höhere Rendite erzielt als die Mietrendite, die der Investor verlangt.
- Wachstum, Investitionen oder Zukäufe finanzieren
- Bankverbindlichkeiten zurückführen
- Nachfolge oder Eigentümerwechsel vorbereiten
Worauf es ankommt
Investoren bewerten Objekt, Nutzer und Mietvertrag gemeinsam. Eine überhöhte Miete steigert den Kaufpreis, belastet aber den Betrieb über die gesamte Laufzeit.
- Drittverwendbarkeit des Objekts
- Marktgerechte Miete, Laufzeit und Indexierung
- Optionen auf Verlängerung oder Rückkauf
Bilanz und Steuern
Nach UGB wird die Miete als Aufwand erfasst. Nach IFRS 16 entstehen ein Nutzungsrecht und eine Leasingverbindlichkeit, ein Veräußerungsgewinn ist nur anteilig realisierbar – der Bilanzeffekt ist dort geringer als oft angenommen.
- Abstimmung mit Steuerberatung und Wirtschaftsprüfung
- Prüfung der Umsatzsteuer-Folgen vor dem Verkauf
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