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Beratung & Analyse
Nachhaltigkeit & ESG
Nachhaltigkeit ist im Immobilienmarkt von einer freiwilligen Qualitätsaussage zu einem Bewertungs- und Finanzierungsparameter geworden. Als ÖGNI Consultant und EU-Taxonomy Advisor approved by ÖGNI begleiten wir Projekte von der Standortwahl bis zum verifizierten Nachweis.
Leistungsumfang
Früh entschieden, dauerhaft wirksam.
Die ökologische und ökonomische Qualität eines Gebäudes wird zum überwiegenden Teil in frühen Projektphasen festgelegt: bei Grundstückswahl, Kubatur, Konstruktion und Energiekonzept. Je später Nachhaltigkeitsanforderungen berücksichtigt werden, desto geringer ist ihr Einfluss und desto höher sind ihre Kosten. Wir integrieren sie deshalb bereits in die Standort- und Konzeptphase.
Im institutionellen Segment ist die Zertifizierung inzwischen Marktstandard: Nach unserer Einschätzung werden seit 2024 über 80 % der gewerblichen Neubauprojekte in Österreich zertifiziert. Objekte ohne Nachweis fallen zunehmend aus dem Anlageuniversum institutioneller Investoren – mit Folgen für Liquidität und Exit-Wert (Brown Discount).
Ein Vorzertifikat nach ÖGNI/DGNB belegt die angestrebte Qualität bereits in der Planung – gegenüber Gemeinde, finanzierender Bank und künftigen Mietern.
EU-Taxonomie
Prüfung der technischen Bewertungskriterien – wesentlicher Beitrag zum Klimaschutz, Vermeidung erheblicher Beeinträchtigungen (DNSH) und Mindestschutz – sowie Einreichung zur Verifikation bei der ÖGNI.
ESG-Due-Diligence & Bestandsanalyse
Energetische Performance, Klimarisiko- und Vulnerabilitätsanalyse sowie Investitionsbedarf zur Einhaltung von Dekarbonisierungspfaden (z. B. CRREM) – beim Ankauf oder im Bestand.
Vorzertifizierung & Zertifizierung ÖGNI/DGNB
Begleitung vom Vorzertifikat in der Planung bis zum Zertifikat nach Fertigstellung; die Einreichung erfolgt über lizenzierte ÖGNI-Auditoren.
ESG-Strategie & nachhaltige Entwicklung
Dekarbonisierungspfade für Einzelobjekte und Portfolios, Maßnahmen- und Investitionsplanung sowie ESG-Kriterien als fester Bestandteil von Built-to-Suit-Spezifikationen.
Regelwerke
Was heute über Wert und Finanzierung entscheidet.
EU-Taxonomie
Referenzrahmen für die Klassifizierung „grüner“ Finanzierungen. Vor 2021 errichtete Gebäude benötigen Energieausweis-Klasse A oder müssen zu den effizientesten 15 % des nationalen Bestands zählen; Neubauten müssen den Niedrigstenergiegebäude-Standard um mindestens 10 % unterschreiten.
EU-Gebäuderichtlinie
Neubauten sind ab 2030 als Nullemissionsgebäude zu errichten, Gebäude der öffentlichen Hand ab 2028. Für Nichtwohngebäude gelten Mindestenergieeffizienzstandards: Die energetisch schlechtesten 16 % des Bestands sind bis 2030 zu sanieren, 26 % bis 2033. Ineffiziente Bestände tragen damit ein regulatorisches Abwertungsrisiko.
ÖGNI/DGNB
Bewertet wird nicht die Einzelmaßnahme, sondern die Gesamtperformance über den Lebenszyklus: ökologische, ökonomische, soziokulturelle und technische Qualität sowie Prozess- und Standortqualität. Auszeichnungsstufen Platin, Gold, Silber und Bronze; ein Vorzertifikat ist bereits in der Planung möglich.
Sie brauchen einen ESG- oder Taxonomie-Nachweis?
Wir prüfen Ihre Immobilie oder Ihr Projekt und zeigen Ihnen den Weg zum Nachweis.